新北市永和區水源街42巷5號6F/6F

2021-10-19 實價登錄成交明細

成交總價 1,540 萬 71.3 萬/坪 × 26.85 坪

權狀坪數26.85 坪

主建物22.38 坪

公設比0%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 26.85 坪

└ 主建物 22.38 坪

└ 公設等 4.47 坪

土地持分 4.38 坪

0 坪26.85 坪

土地坐落 水源段 791 地號

價格拆解

成交總價1,540 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價1,420 萬

單價 71.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 71.3 萬/坪

本筆成交 71.3

本棟中位 71.3

水源街中位 46.3

永和區 2021 年中位 51.4

比本棟中位高 0%比水源街中位高 54%比永和區 2021 年中位高 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,540 萬

+16%

2026 年推估1,790 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）284 萬

貸款（8 成）1,136 萬

每月月付42,559 元

30 年總利息396 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（120 萬）

備註：陽台外推；頂樓加蓋；

同址其他成交（2 筆）

2023-11-07 2F/6F 2房1廳1衛 · 20.81 坪 38.4 萬/坪總 800 萬 2018-06-02 5F/6F 4房2廳2衛 · 57.88 坪 38.3 萬/坪總 2,100 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。