新北市新莊區福樂街88巷14號8F/12F
2021-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 42 萬/坪 × 53.6 坪
權狀坪數53.6 坪
主建物31.39 坪
公設比26.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 53.6 坪
└ 主建物 31.39 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪53.6 坪
土地坐落 思賢段 768 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 38.7
福樂街中位 36.3
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 9%比福樂街中位 高 16%比新莊區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,250 萬
+21%
2026 年推估2,719 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 46.8 萬/坪總 2,510 萬 2021-12-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 44.3 萬/坪總 2,400 萬 2020-09-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 39.7 萬/坪總 2,175 萬 2019-07-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 34.3 萬/坪總 1,836 萬 2018-03-08 1F/12F 0房0廳1衛 · 56.46 坪 50 萬/坪總 2,776 萬 2015-05-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 38.7 萬/坪總 2,100 萬 2015-05-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.74 坪 32 萬/坪總 1,690 萬 2015-05-08 1F/12F 3房2廳2衛 · 56.46 坪 35.1 萬/坪總 1,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。