新北市新莊區福樂街88巷14號1F/12F
2018-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,776 萬 50 萬/坪 × 56.46 坪
權狀坪數56.46 坪
主建物38.29 坪
公設比26.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 56.46 坪
└ 主建物 38.29 坪
└ 公設等 18.17 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪56.46 坪
土地坐落 思賢段 768 地號
價格拆解
成交總價2,776 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,596 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 38.7
福樂街中位 36.3
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 高 29%比福樂街中位 高 38%比新莊區 2018 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,776 萬
+40%
2026 年推估3,891 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）519 萬
貸款（8 成）2,077 萬
每月月付77,805 元
30 年總利息724 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。