新北市淡水區中正東路一段63之1號7F/14F
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 34.3 萬/坪 × 21.02 坪
權狀坪數21.02 坪
主建物12.27 坪
公設比33.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 21.02 坪
└ 主建物 12.27 坪
└ 公設等 8.75 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪21.02 坪
土地坐落 海鷗段 760 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 28.6
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 20%比中正東路一段中位 高 23%比淡水區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交720 萬
+10%
2026 年推估792 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-28 9F/14F 2房1廳1衛 · 31.93 坪 27.6 萬/坪總 880 萬 2022-11-13 5F/14F 1房1廳1衛 · 21.02 坪 30.9 萬/坪總 650 萬 2022-01-26 10F/14F 1房0廳1衛 · 31.93 坪 24.4 萬/坪總 780 萬 2021-09-23 11F/14F 1房1廳1衛 · 31.93 坪 31.2 萬/坪總 790 萬 2021-08-18 12F/14F 2房1廳1衛 · 31.93 坪 23.2 萬/坪總 740 萬 2021-05-16 4F/14F 1房1廳1衛 · 21.02 坪 26.9 萬/坪總 565 萬 2019-06-21 7F/14F 2房1廳1衛 · 21.02 坪 28.6 萬/坪總 600 萬 2016-08-21 6F/14F 2房1廳1衛 · 21.02 坪 29.7 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。