新北市淡水區民族路31號10F/23F
2022-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,085 萬 41.2 萬/坪 × 26.34 坪
權狀坪數26.34 坪
主建物21.49 坪
公設比8.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 26.34 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 4.85 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪26.34 坪
土地坐落 飛歌段 790-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 33
民族路中位 32.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 25%比民族路中位 高 28%比淡水區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,085 萬
+16%
2026 年推估1,263 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 4F/23F 3房2廳2衛 · 23.76 坪 21.1 萬/坪總 500 萬 2025-11-09 10F/23F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 47.8 萬/坪總 1,260 萬 2023-09-11 17F/23F 2房2廳2衛 · 35.59 坪 42.7 萬/坪總 1,520 萬 2023-03-06 20F/23F 3房2廳1衛 · 36.29 坪 39.8 萬/坪總 1,446 萬 2021-12-18 6F/23F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 29.1 萬/坪總 1,350 萬 2020-03-09 11F/23F 2房1廳1衛 · 26.81 坪 34.7 萬/坪總 930 萬 2019-09-16 15F/23F 2房1廳1衛 · 37.65 坪 28.3 萬/坪總 1,065 萬 2019-01-15 9F/23F 2房2廳1衛 · 37.65 坪 26.2 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。