新北市板橋區華江三路265號4F/15F
2020-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 45.1 萬/坪 × 31.33 坪
權狀坪數31.33 坪
主建物14.09 坪
公設比35%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 31.33 坪
└ 主建物 14.09 坪
└ 公設等 17.24 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪31.33 坪
土地坐落 江翠段 12 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 45.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.1 萬/坪
本筆成交 45.1
本棟中位 51
華江三路中位 47.8
板橋區 2020 年中位 46.9
比本棟中位 低 12%比華江三路中位 低 6%比板橋區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,238 萬
+28%
2026 年推估1,580 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-09 3F/15F 0房0廳0衛 · 23.24 坪 53.6 萬/坪總 1,245 萬 2021-09-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.3 坪 56.4 萬/坪總 1,920 萬 2021-02-21 2F/15F 0房0廳0衛 · 32.03 坪 44.9 萬/坪總 1,288 萬 2021-02-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.3 坪 52 萬/坪總 1,750 萬 2020-11-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.3 坪 52 萬/坪總 1,780 萬 2020-11-27 6F/15F 0房0廳0衛 · 32.03 坪 44.8 萬/坪總 1,240 萬 2020-11-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 52.5 萬/坪總 1,770 萬 2020-11-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 51 萬/坪總 1,709 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。