新北市林口區文化二路二段106之5號
2023-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,552 萬 87 萬/坪 × 57.44 坪
權狀坪數57.44 坪
主建物30.61 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57.44 坪
└ 主建物 30.61 坪
└ 公設等 26.83 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪57.44 坪
土地坐落 力行段 39 地號
價格拆解
成交總價4,552 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價4,317 萬
單價 87 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87 萬/坪
本筆成交 87
文化二路二段中位 27.7
林口區 2023 年中位 40.3
比文化二路二段中位 高 214%比林口區 2023 年中位 高 116%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,552 萬
+18%
2026 年推估5,369 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 817 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）863 萬
貸款（8 成）3,454 萬
每月月付129,386 元
30 年總利息1,204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。