新北市淡水區中正東路二段87之8號30F/33F
2019-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 865 萬 33.8 萬/坪 × 30.03 坪
權狀坪數30.03 坪
主建物14.98 坪
公設比28.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 30.03 坪
└ 主建物 14.98 坪
└ 公設等 15.05 坪
土地持分 1.6 坪
0 坪30.03 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價785 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 34
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比中正東路二段中位 低 7%比淡水區 2019 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交865 萬
+39%
2026 年推估1,203 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳1衛
樓層30F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-05 33F/33F 3房1廳1衛 · 29.5 坪 42.4 萬/坪總 1,250 萬 2025-04-03 22F/33F 3房2廳1衛 · 23.23 坪 52.5 萬/坪總 1,220 萬 2024-08-18 20F/33F 1房1廳1衛 · 23.23 坪 52.9 萬/坪總 1,230 萬 2022-06-27 31F/33F 2房2廳1衛 · 29.5 坪 32.9 萬/坪總 970 萬 2021-12-31 28F/33F 2房2廳1衛 · 30.03 坪 37.3 萬/坪總 946 萬 2021-03-04 2F/33F 2房2廳1衛 · 23.23 坪 32.3 萬/坪總 750 萬 2020-05-26 6F/33F 2房2廳1衛 · 23.23 坪 31.3 萬/坪總 728 萬 2018-01-16 7F/33F 3房2廳1衛 · 29.5 坪 29.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。