新北市鶯歌區鳳福路159號15F/15F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 26.5 萬/坪 × 29.81 坪
權狀坪數29.81 坪
主建物12.41 坪
公設比33.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.81 坪
└ 主建物 12.41 坪
└ 公設等 17.4 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪29.81 坪
土地坐落 鳳鳴段 1 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 23.8
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 11%比鳳福路中位 高 8%比鶯歌區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+25%
2026 年推估989 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-22 15F/15F 2房1廳1衛 · 29.81 坪 41.2 萬/坪總 1,068 萬 2024-04-21 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 35.2 萬/坪總 1,050 萬 2024-02-28 5F/15F 2房1廳1衛 · 30.75 坪 35.9 萬/坪總 933 萬 2019-12-14 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.54 坪 22.7 萬/坪總 488 萬 2019-10-24 11F/15F 2房1廳1衛 · 29.81 坪 23.8 萬/坪總 647 萬 2019-08-24 5F/15F 2房1廳1衛 · 30.75 坪 23 萬/坪總 640 萬 2017-10-14 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.75 坪 24.1 萬/坪總 659 萬 2017-07-28 10F/15F 2房1廳1衛 · 30.75 坪 23.9 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。