新北市淡水區沙崙路145之1號8F/19F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 16.1 萬/坪 × 48.8 坪
權狀坪數48.8 坪
主建物32.79 坪
公設比22.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.8 坪
└ 主建物 32.79 坪
└ 公設等 16.01 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪48.8 坪
土地坐落 仁愛段 54 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
沙崙路中位 19.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比沙崙路中位 低 17%比淡水區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交785 萬
+28%
2026 年推估1,005 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2021-04-25 9F/19F 4房2廳2衛 · 41.09 坪 18.5 萬/坪總 760 萬 2021-03-14 2F/19F 4房2廳2衛 · 48.64 坪 14.8 萬/坪總 720 萬 2016-09-30 8F/19F 4房2廳2衛 · 48.8 坪 14.4 萬/坪總 700 萬 2014-03-26 3F/19F 4房2廳2衛 · 40.94 坪 16.1 萬/坪總 660 萬 2014-03-11 16F/19F 4房2廳2衛 · 41.09 坪 15.8 萬/坪總 650 萬 2013-09-02 16F/19F 4房2廳2衛 · 2.05 坪 14.6 萬/坪總 30 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。