新北市淡水區淡金路二段201號14F/15F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,594 萬 31.6 萬/坪 × 95.88 坪
權狀坪數95.88 坪
主建物45.49 坪
公設比28.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 95.88 坪
└ 主建物 45.49 坪
└ 公設等 50.39 坪
土地持分 13.05 坪
0 坪95.88 坪
土地坐落 公司田段 31 地號
價格拆解
成交總價2,594 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,314 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 30.3
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 4%比淡金路二段中位 高 47%比淡水區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,594 萬
+28%
2026 年推估3,320 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 726 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）463 萬
貸款（8 成）1,851 萬
每月月付69,353 元
30 年總利息646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 3F/15F 4房2廳3衛 · 95.58 坪 30.3 萬/坪總 2,546 萬 2024-11-01 2F/15F 4房2廳3衛 · 84.51 坪 31 萬/坪總 2,420 萬 2024-01-23 4F/15F 4房2廳3衛 · 95.58 坪 29.6 萬/坪總 2,429 萬 2023-05-15 5F/15F 4房2廳3衛 · 95.88 坪 30.4 萬/坪總 2,473 萬 2022-04-29 15F/15F 4房2廳3衛 · 95.58 坪 33.6 萬/坪總 2,767 萬 2022-03-04 6F/15F 4房2廳3衛 · 84.21 坪 28.6 萬/坪總 2,225 萬 2022-02-17 7F/15F 4房2廳3衛 · 95.58 坪 29.2 萬/坪總 2,387 萬 2021-12-17 9F/15F 4房2廳3衛 · 95.58 坪 29.6 萬/坪總 2,456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。