新北市五股區成泰路一段189巷52號2F/9F
2022-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 29.9 萬/坪 × 33.57 坪
權狀坪數33.57 坪
主建物14.17 坪
公設比33.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 33.57 坪
└ 主建物 14.17 坪
└ 公設等 19.4 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪33.57 坪
土地坐落 德音段 199 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價810 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 28.8
成泰路一段中位 24.2
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 高 4%比成泰路一段中位 高 24%比五股區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,020 萬
+15%
2026 年推估1,171 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-10 7F/9F 2房1廳1衛 · 26.53 坪 37.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-12 2F/9F 2房1廳1衛 · 33.05 坪 35.9 萬/坪總 1,185 萬 2020-12-23 8F/9F 2房1廳1衛 · 33.57 坪 28.8 萬/坪總 965 萬 2020-12-10 9F/9F 2房1廳1衛 · 27.05 坪 29.5 萬/坪總 798 萬 2020-10-28 6F/9F 2房2廳1衛 · 27.05 坪 28.4 萬/坪總 769 萬 2020-09-23 4F/9F 2房2廳1衛 · 27.05 坪 29.6 萬/坪總 800 萬 2020-09-13 9F/9F 2房2廳1衛 · 26.53 坪 29.7 萬/坪總 788 萬 2020-09-05 2F/9F 2房2廳1衛 · 33.57 坪 27 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。