新北市八里區仁愛路39號4F/15F
2024-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 22.3 萬/坪 × 35.84 坪
權狀坪數35.84 坪
主建物22.97 坪
公設比29.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.84 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 12.87 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪35.84 坪
土地坐落 中山段 392 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 17.6
仁愛路中位 16.7
八里區 2024 年中位 29.7
比本棟中位 高 27%比仁愛路中位 高 34%比八里區 2024 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交800 萬
+2%
2026 年推估814 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-12-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 21.9 萬/坪總 783 萬 2024-06-10 14F/15F 2房1廳2衛 · 35.84 坪 22.6 萬/坪總 810 萬 2018-10-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2013-11-25 8F/15F 4房0廳4衛 · 35.84 坪 15.6 萬/坪總 560 萬 2013-08-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 17.6 萬/坪總 630 萬 2013-06-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 14 萬/坪總 500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。