新北市淡水區新市三路一段82號8F/26F
2023-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 26 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物16.11 坪
公設比32.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 18.82 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價845 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價710 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 27.2
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 4%比新市三路一段中位 高 0%比淡水區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交845 萬
+10%
2026 年推估929 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-17 12F/26F 2房2廳2衛 · 34.93 坪 37.1 萬/坪總 1,175 萬 2024-03-17 13F/26F 2房2廳2衛 · 34.93 坪 28.1 萬/坪總 980 萬 2023-07-22 3F/26F 2房2廳2衛 · 34.93 坪 27.5 萬/坪總 960 萬 2022-07-06 19F/26F 2房2廳2衛 · 34.93 坪 24.6 萬/坪總 860 萬 2021-09-14 24F/26F 2房1廳2衛 · 34.93 坪 29.4 萬/坪總 958 萬 2021-08-29 16F/26F 2房1廳2衛 · 34.93 坪 28.2 萬/坪總 910 萬 2021-08-10 12F/26F 2房1廳2衛 · 34.93 坪 26.1 萬/坪總 845 萬 2021-07-18 13F/26F 2房1廳2衛 · 34.93 坪 27.1 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。