新北市淡水區新市三路二段247號16F/29F
2024-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 28.4 萬/坪 × 40.53 坪
權狀坪數40.53 坪
主建物20.81 坪
公設比33.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.53 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪40.53 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 26.2
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 8%比新市三路二段中位 高 16%比淡水區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,150 萬
+6%
2026 年推估1,215 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 10F/29F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 25.5 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-13 28F/29F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 26.4 萬/坪總 1,190 萬 2023-04-03 17F/29F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 25.7 萬/坪總 1,160 萬 2023-01-06 3F/29F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 27.4 萬/坪總 1,115 萬 2022-05-28 12F/29F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 22.6 萬/坪總 1,021 萬 2021-09-08 27F/29F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 28 萬/坪總 1,155 萬 2021-07-07 6F/29F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 24.9 萬/坪總 1,030 萬 2021-06-08 18F/29F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 26.5 萬/坪總 1,091 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。