新北市新店區黎明路96號7F/16F
2021-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 22.7 萬/坪 × 72.73 坪
權狀坪數72.73 坪
主建物57.18 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 72.73 坪
└ 主建物 57.18 坪
└ 公設等 15.55 坪
土地持分 23.83 坪
0 坪72.73 坪
土地坐落 黎明段 494 地號（共 11 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 18.6
黎明路中位 18.1
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 22%比黎明路中位 高 25%比新店區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+10%
2026 年推估1,647 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。