新北市鶯歌區鳳福路153號13F/15F
2018-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 23.3 萬/坪 × 42.67 坪
權狀坪數42.67 坪
主建物19.4 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.67 坪
└ 主建物 19.4 坪
└ 公設等 23.27 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪42.67 坪
土地坐落 鳳鳴段 1 地號
價格拆解
成交總價925 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價780 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.2
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 0%比鳳福路中位 低 5%比鶯歌區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交925 萬
+54%
2026 年推估1,426 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2018-08-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.67 坪 23.6 萬/坪總 935 萬 2018-03-30 11F/15F 2房1廳1衛 · 42.67 坪 23 萬/坪總 915 萬 2018-02-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 23.1 萬/坪總 870 萬 2018-01-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 22.4 萬/坪總 890 萬 2018-01-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 22.6 萬/坪總 895 萬 2017-12-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.67 坪 23.6 萬/坪總 935 萬 2017-12-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.67 坪 23.5 萬/坪總 920 萬 2017-10-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 33.46 坪 23.2 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。