新北市淡水區新市二路二段108號11F/15F
2019-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,228 萬 21.1 萬/坪 × 58.28 坪
權狀坪數58.28 坪
主建物29.24 坪
公設比31.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 58.28 坪
└ 主建物 29.24 坪
└ 公設等 29.04 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪58.28 坪
價格拆解
成交總價1,228 萬
扣車位後房價1,228 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 18.5
新市二路二段中位 18
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 14%比新市二路二段中位 高 17%比淡水區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,228 萬
+40%
2026 年推估1,725 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 57.04 坪 25.4 萬/坪總 1,450 萬 2024-02-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 58.28 坪 25.9 萬/坪總 1,510 萬 2020-06-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 58.28 坪 17.6 萬/坪總 1,028 萬 2019-09-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 75.21 坪 18.1 萬/坪總 1,360 萬 2019-06-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 58.28 坪 18 萬/坪總 1,050 萬 2019-03-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 58.28 坪 20.6 萬/坪總 1,200 萬 2019-02-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 58.28 坪 20.6 萬/坪總 1,198 萬 2019-02-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 58.28 坪 18.2 萬/坪總 1,058 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。