新北市淡水區學府路136巷40弄2之1號4F/5F
2023-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 17.6 萬/坪 × 32.65 坪
權狀坪數32.65 坪
主建物29.07 坪
公設比1.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 32.65 坪
└ 主建物 29.07 坪
└ 公設等 3.58 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪32.65 坪
土地坐落 鄧公段 611 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比學府路中位 低 19%比淡水區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交575 萬
+10%
2026 年推估634 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。