新北市鶯歌區鳳五路2之2號11F/11F
2019-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 762 萬 20 萬/坪 × 39.85 坪
權狀坪數39.85 坪
主建物19.07 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.85 坪
└ 主建物 19.07 坪
└ 公設等 20.78 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪39.85 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
價格拆解
成交總價762 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價622 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.3
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比鳳五路中位 低 32%比鶯歌區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交762 萬
+46%
2026 年推估1,109 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,642 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 3F/11F 2房1廳1衛 · 39.85 坪 40.3 萬/坪總 1,400 萬 2024-04-02 9F/11F 2房2廳1衛 · 39.85 坪 39 萬/坪總 1,380 萬 2020-12-07 9F/11F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 20.1 萬/坪總 800 萬 2020-11-22 2F/11F 3房2廳2衛 · 40.06 坪 22.3 萬/坪總 895 萬 2019-06-03 10F/11F 2房2廳1衛 · 39.85 坪 19.6 萬/坪總 770 萬 2018-12-10 9F/11F 2房2廳1衛 · 39.85 坪 20.5 萬/坪總 795 萬 2018-12-06 7F/11F 2房2廳1衛 · 39.85 坪 21.8 萬/坪總 816 萬 2018-11-30 8F/11F 2房2廳1衛 · 39.85 坪 20.3 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。