新北市淡水區淡金路二段205號14F/15F
2025-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,830 萬 36.9 萬/坪 × 90.28 坪
權狀坪數90.28 坪
主建物41.79 坪
公設比28.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 90.28 坪
└ 主建物 41.79 坪
└ 公設等 48.49 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪90.28 坪
土地坐落 公司田段 31 地號
價格拆解
成交總價2,830 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,490 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 31
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 19%比淡金路二段中位 高 72%比淡水區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,830 萬
+1%
2026 年推估2,857 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,992 萬
每月月付74,628 元
30 年總利息695 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-06 3F/15F 4房2廳3衛 · 79.21 坪 31.7 萬/坪總 2,298 萬 2024-05-29 4F/15F 4房2廳3衛 · 78.91 坪 32 萬/坪總 2,330 萬 2024-05-29 5F/15F 4房2廳3衛 · 78.91 坪 31.2 萬/坪總 2,258 萬 2024-01-26 13F/15F 4房2廳3衛 · 90.28 坪 35 萬/坪總 2,662 萬 2023-12-28 2F/15F 4房2廳3衛 · 90.28 坪 30.2 萬/坪總 2,300 萬 2022-10-26 9F/15F 4房2廳3衛 · 79.21 坪 30.9 萬/坪總 2,245 萬 2022-10-20 7F/15F 4房2廳3衛 · 78.91 坪 31 萬/坪總 2,236 萬 2022-09-21 8F/15F 4房2廳3衛 · 78.91 坪 29.9 萬/坪總 2,169 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。