新北市新莊區新北大道七段776巷2號11F/12F
2022-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,558 萬 26.5 萬/坪 × 58.8 坪
權狀坪數58.8 坪
主建物47.83 坪
公設比10.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 58.8 坪
└ 主建物 47.83 坪
└ 公設等 10.97 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪58.8 坪
土地坐落 雙鳳段 287 地號
價格拆解
成交總價1,558 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,418 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 26.5
新北大道七段中位 32.7
新莊區 2022 年中位 44.6
比本棟中位 高 0%比新北大道七段中位 低 19%比新莊區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,558 萬
+13%
2026 年推估1,764 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,134 萬
每月月付42,499 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。