新北市淡水區新市五路三段250號16F/26F
2024-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 21.7 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物19.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 25.15 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22.6
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 4%比新市五路三段中位 低 4%比淡水區 2024 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交975 萬
+6%
2026 年推估1,030 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 12F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 24.1 萬/坪總 1,010 萬 2024-12-15 26F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 23.1 萬/坪總 1,040 萬 2024-07-02 17F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 26 萬/坪總 1,168 萬 2023-12-06 8F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 23.2 萬/坪總 958 萬 2023-06-05 24F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21.1 萬/坪總 950 萬 2023-04-10 17F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 27 萬/坪總 1,121 萬 2022-09-03 7F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 20.9 萬/坪總 938 萬 2022-09-02 13F/26F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 26.2 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。