新北市新莊區中華路二段77號7F/12F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 35.5 萬/坪 × 48.52 坪
權狀坪數48.52 坪
主建物30.06 坪
公設比30.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.52 坪
└ 主建物 30.06 坪
└ 公設等 18.46 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪48.52 坪
土地坐落 自立段 984 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 39.6
中華路二段中位 34
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 10%比中華路二段中位 高 4%比新莊區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,720 萬
+21%
2026 年推估2,079 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-06-15 4F/12F 4房2廳2衛 · 39.63 坪 43.4 萬/坪總 1,720 萬 2024-06-11 3F/12F 4房2廳2衛 · 39.63 坪 39.6 萬/坪總 1,570 萬 2024-01-03 3F/12F 4房2廳2衛 · 39.63 坪 39.6 萬/坪總 1,570 萬 2020-01-05 12F/12F 4房2廳2衛 · 39.63 坪 31.6 萬/坪總 1,251 萬 2017-11-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.63 坪 28.4 萬/坪總 1,125 萬 2013-03-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.63 坪 34.7 萬/坪總 1,375 萬 2012-07-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.63 坪 28.3 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。