新北市林口區南勢四街122號2F/12F
2025-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 55.1 萬/坪 × 33.33 坪
權狀坪數33.33 坪
主建物15.24 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.33 坪
└ 主建物 15.24 坪
└ 公設等 18.09 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪33.33 坪
土地坐落 建林段 1261 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 55.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.1 萬/坪
本筆成交 55.1
本棟中位 55.5
南勢四街中位 28.4
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 低 1%比南勢四街中位 高 94%比林口區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,600 萬
+7%
2026 年推估1,705 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。