新北市新莊區中原路660號16F/22F
2019-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,402 萬 49.9 萬/坪 × 80.98 坪
權狀坪數80.98 坪
主建物36.17 坪
公設比28.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 80.98 坪
└ 主建物 36.17 坪
└ 公設等 44.81 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪80.98 坪
土地坐落 副都心段一小段 431 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,402 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價2,882 萬
單價 49.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪
本筆成交 49.9
本棟中位 49.9
中原路中位 43.3
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 0%比中原路中位 高 15%比新莊區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,402 萬
+36%
2026 年推估4,627 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,306 萬
每月月付86,377 元
30 年總利息804 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（520 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-26 22F/22F 0房0廳0衛 · 80.98 坪 57.6 萬/坪總 3,858 萬 2021-12-21 21F/22F 0房0廳0衛 · 80.98 坪 55.3 萬/坪總 3,628 萬 2021-12-12 20F/22F 0房0廳0衛 · 80.98 坪 54.5 萬/坪總 3,580 萬 2021-10-24 19F/22F 0房0廳0衛 · 80.98 坪 52.8 萬/坪總 3,570 萬 2021-09-18 7F/22F 0房0廳0衛 · 68.67 坪 48.5 萬/坪總 2,993 萬 2021-08-10 18F/22F 0房0廳0衛 · 69.37 坪 52.3 萬/坪總 3,278 萬 2020-11-29 12F/22F 3房2廳2衛 · 80.99 坪 46.2 萬/坪總 3,120 萬 2020-11-24 17F/22F 3房2廳2衛 · 69.37 坪 51 萬/坪總 3,206 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。