新北市淡水區新市五路三段198號26F/27F
2024-07-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 741 萬 17.4 萬/坪 × 42.49 坪
權狀坪數42.49 坪
主建物19.14 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 42.49 坪
└ 主建物 19.14 坪
└ 公設等 23.35 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪42.49 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價741 萬
扣車位後房價741 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 22.6
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 23%比新市五路三段中位 低 23%比淡水區 2024 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交741 萬
+6%
2026 年推估783 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）593 萬
每月月付22,209 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層26F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 14F/27F 3房2廳1衛 · 42.51 坪 25.6 萬/坪總 1,088 萬 2024-02-23 25F/27F 3房2廳1衛 · 42.49 坪 25 萬/坪總 1,060 萬 2023-12-09 14F/27F 3房2廳1衛 · 42.51 坪 21.6 萬/坪總 920 萬 2023-09-19 3F/27F 3房2廳1衛 · 35.02 坪 23.4 萬/坪總 820 萬 2022-04-23 15F/27F 0房0廳1衛 · 42.51 坪 20.1 萬/坪總 855 萬 2021-12-12 10F/27F 3房2廳1衛 · 42.52 坪 19.6 萬/坪總 835 萬 2021-12-04 11F/27F 3房2廳1衛 · 42.51 坪 18.8 萬/坪總 800 萬 2021-08-18 5F/27F 3房2廳1衛 · 37.86 坪 23.3 萬/坪總 852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。