新北市新莊區中正路891之52號2F/12F
2025-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 37.5 萬/坪 × 75.97 坪
權狀坪數75.97 坪
主建物47.61 坪
公設比27.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 75.97 坪
└ 主建物 47.61 坪
└ 公設等 28.36 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪75.97 坪
土地坐落 雙鳳段 663 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 35.1
中正路中位 35.3
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 7%比中正路中位 高 6%比新莊區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,850 萬
+1%
2026 年推估2,873 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-26 7F/12F 4房2廳2衛 · 41.3 坪 48 萬/坪總 1,980 萬 2021-10-28 2F/12F 0房0廳0衛 · 75.97 坪 29 萬/坪總 2,200 萬 2019-08-30 0房0廳0衛 · 58.03 坪 67.4 萬/坪總 3,911 萬 2019-05-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 32.9 萬/坪總 1,360 萬 2018-12-12 12F/12F 4房2廳2衛 · 41.23 坪 32.5 萬/坪總 1,340 萬 2014-11-13 4F/12F 4房2廳2衛 · 41.3 坪 32 萬/坪總 1,320 萬 2013-12-18 4F/12F 4房2廳2衛 · 41.3 坪 36 萬/坪總 1,486 萬 2013-07-09 6F/12F 4房2廳2衛 · 42.83 坪 33.4 萬/坪總 1,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。