新北市新店區啟文路76號8F/23F
2019-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,213 萬 54.8 萬/坪 × 46.97 坪
權狀坪數46.97 坪
主建物22.36 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 46.97 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 24.61 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪46.97 坪
土地坐落 斯馨段 70 地號
價格拆解
成交總價2,213 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價2,028 萬
單價 54.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.8 萬/坪
本筆成交 54.8
本棟中位 55.4
啟文路中位 58.1
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 1%比啟文路中位 低 6%比新店區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,213 萬
+16%
2026 年推估2,567 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,622 萬
每月月付60,782 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（185 萬）
備註：民國112年9月13日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-29 21F/23F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 62.3 萬/坪總 2,525 萬 2020-08-23 4F/23F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 52.8 萬/坪總 2,185 萬 2020-08-16 14F/23F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 56 萬/坪總 2,273 萬 2020-08-01 13F/23F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 55.2 萬/坪總 2,250 萬 2020-07-26 12F/23F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 54.6 萬/坪總 2,230 萬 2020-07-26 6F/23F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 52.6 萬/坪總 2,225 萬 2020-07-17 19F/23F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 56.6 萬/坪總 2,316 萬 2020-07-10 9F/23F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 54.8 萬/坪總 2,225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。