新北市淡水區八勢路2巷17號19F/26F
2023-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,088 萬 47.8 萬/坪 × 100.91 坪
權狀坪數100.91 坪
主建物42.34 坪
公設比34.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 100.91 坪
└ 主建物 42.34 坪
└ 公設等 58.57 坪
土地持分 25.37 坪
0 坪100.91 坪
土地坐落 水仙段 207 地號
價格拆解
成交總價4,088 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,688 萬
單價 47.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.8 萬/坪
本筆成交 47.8
本棟中位 46.3
八勢路中位 39.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 3%比八勢路中位 高 22%比淡水區 2023 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,088 萬
+10%
2026 年推估4,495 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）738 萬
貸款（8 成）2,950 萬
每月月付110,534 元
30 年總利息1,029 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-24 9F/26F 3房2廳3衛 · 100.91 坪 47.7 萬/坪總 4,100 萬 2024-07-06 23F/26F 4房2廳2衛 · 89.07 坪 49.2 萬/坪總 4,050 萬 2024-06-04 21F/26F 4房2廳2衛 · 100.91 坪 53.1 萬/坪總 4,480 萬 2023-06-19 16F/26F 4房2廳2衛 · 101.23 坪 46.3 萬/坪總 4,008 萬 2023-03-22 9F/26F 4房2廳2衛 · 100.91 坪 42.8 萬/坪總 3,722 萬 2023-02-13 18F/26F 4房2廳2衛 · 101.23 坪 47.3 萬/坪總 4,045 萬 2022-07-27 14F/26F 4房2廳2衛 · 101.23 坪 49.1 萬/坪總 4,270 萬 2022-05-21 10F/26F 4房2廳2衛 · 101.23 坪 48.7 萬/坪總 4,157 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。