新北市淡水區淡金路38巷33之12號1F/22F
2025-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 45.7 萬/坪 × 21.39 坪
權狀坪數21.39 坪
主建物9.15 坪
公設比29.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 21.39 坪
└ 主建物 9.15 坪
└ 公設等 12.24 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪21.39 坪
土地坐落 海天段 190 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價630 萬
單價 45.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 24.4
淡金路中位 26.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 87%比淡金路中位 高 74%比淡水區 2025 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交780 萬
+2%
2026 年推估795 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。