新北市新莊區豐盛二街39號7F/14F
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,039 萬 41.1 萬/坪 × 51.95 坪
權狀坪數51.95 坪
主建物26.01 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 51.95 坪
└ 主建物 26.01 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪51.95 坪
土地坐落 新樹段 362 地號
價格拆解
成交總價2,039 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,799 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 41.1
豐盛二街中位 42.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 0%比豐盛二街中位 低 3%比新莊區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,039 萬
+13%
2026 年推估2,306 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,439 萬
每月月付53,918 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-11-10 12F/14F 6房4廳4衛 · 86.69 坪 39.4 萬/坪總 3,294 萬 2022-08-02 5F/14F 4房2廳2衛 · 52.76 坪 42.4 萬/坪總 2,095 萬 2022-07-09 10F/14F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 43.9 萬/坪總 2,140 萬 2022-06-12 4F/14F 4房2廳2衛 · 54.75 坪 39.9 萬/坪總 2,065 萬 2022-05-02 6F/14F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 40.9 萬/坪總 2,030 萬 2022-04-30 8F/14F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 41.2 萬/坪總 2,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。