新北市新莊區豐盛二街39號12F/14F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,294 萬 39.4 萬/坪 × 86.69 坪
權狀坪數86.69 坪
主建物43.79 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 86.69 坪
└ 主建物 43.79 坪
└ 公設等 42.9 坪
土地持分 13.05 坪
0 坪86.69 坪
土地坐落 新樹段 362 地號
價格拆解
成交總價3,294 萬
其中車位−445 萬
扣車位後房價2,849 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 41.1
豐盛二街中位 42.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 4%比豐盛二街中位 低 7%比新莊區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,294 萬
+9%
2026 年推估3,597 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,279 萬
每月月付85,388 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳4衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（445 萬）
備註：預售屋合約簽訂時為兩戶，編訂門牌時合併為一戶，兩戶預售屋序號分別為B1FB11212060019、B1FB11212060020。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2022-08-02 5F/14F 4房2廳2衛 · 52.76 坪 42.4 萬/坪總 2,095 萬 2022-07-09 10F/14F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 43.9 萬/坪總 2,140 萬 2022-06-12 4F/14F 4房2廳2衛 · 54.75 坪 39.9 萬/坪總 2,065 萬 2022-05-02 6F/14F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 40.9 萬/坪總 2,030 萬 2022-04-30 8F/14F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 41.2 萬/坪總 2,035 萬 2022-04-29 7F/14F 4房2廳2衛 · 51.95 坪 41.1 萬/坪總 2,039 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。