新北市淡水區新市三路一段292號14F/20F
2024-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 31.2 萬/坪 × 43.53 坪
權狀坪數43.53 坪
主建物21.31 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.53 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 22.22 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪43.53 坪
土地坐落 淡海段 54 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 22.2
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 41%比新市三路一段中位 高 20%比淡水區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,250 萬
+6%
2026 年推估1,320 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-25 17F/20F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 28.6 萬/坪總 1,162 萬 2022-03-27 1F/20F 3房2廳2衛 · 40.15 坪 31.3 萬/坪總 1,111 萬 2021-08-19 2F/20F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 21.6 萬/坪總 861 萬 2021-07-31 5F/20F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 22 萬/坪總 890 萬 2021-07-25 4F/20F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 21.7 萬/坪總 880 萬 2021-06-13 11F/20F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 22.4 萬/坪總 918 萬 2021-05-16 3F/20F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 21.7 萬/坪總 860 萬 2021-05-11 14F/20F 3房2廳2衛 · 43.53 坪 23.3 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。