新北市林口區南勢街118號8F/13F
2024-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 50.7 萬/坪 × 77.85 坪
權狀坪數77.85 坪
主建物35.38 坪
公設比30.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 77.85 坪
└ 主建物 35.38 坪
└ 公設等 42.47 坪
土地持分 17.82 坪
0 坪77.85 坪
土地坐落 建林段 118 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 33.4
南勢街中位 26.1
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 52%比南勢街中位 高 94%比林口區 2024 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,950 萬
+5%
2026 年推估4,143 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 10F/13F 3房2廳2衛 · 85.26 坪 55 萬/坪總 4,020 萬 2021-11-27 6F/13F 4房2廳2衛 · 76.61 坪 38 萬/坪總 2,600 萬 2019-06-12 3F/13F 3房2廳2衛 · 77.85 坪 34.7 萬/坪總 2,400 萬 2019-06-11 12F/13F 3房2廳2衛 · 108.35 坪 31.5 萬/坪總 3,177 萬 2019-05-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 77.85 坪 32.6 萬/坪總 2,282 萬 2018-05-30 4F/13F 3房2廳2衛 · 77.85 坪 32.6 萬/坪總 2,254 萬 2018-05-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 77.85 坪 36.8 萬/坪總 2,538 萬 2018-02-21 7F/13F 3房2廳2衛 · 77.23 坪 32.8 萬/坪總 2,276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。