新北市林口區文化三路二段290號3F/36F
2023-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 49.2 萬/坪 × 72.18 坪
權狀坪數72.18 坪
主建物40.68 坪
公設比31.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 72.18 坪
└ 主建物 40.68 坪
└ 公設等 31.5 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪72.18 坪
土地坐落 力行段 97 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 33.8
文化三路二段中位 29.3
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 46%比文化三路二段中位 高 68%比林口區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,550 萬
+18%
2026 年推估4,187 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 637 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-12 19F/36F 3房2廳2衛 · 60.21 坪 41.5 萬/坪總 2,500 萬 2023-04-23 9F/36F 3房2廳3衛 · 76.17 坪 42 萬/坪總 3,200 萬 2023-04-22 4F/36F 3房2廳2衛 · 74.52 坪 42.3 萬/坪總 3,150 萬 2022-07-15 25F/36F 4房2廳3衛 · 75.18 坪 45.6 萬/坪總 3,425 萬 2022-06-16 35F/36F 3房2廳3衛 · 75.18 坪 43 萬/坪總 3,230 萬 2021-11-12 3F/36F 0房0廳0衛 · 72.18 坪 28.8 萬/坪總 2,125 萬 2021-09-09 7F/36F 3房2廳3衛 · 76.67 坪 33.1 萬/坪總 2,580 萬 2021-07-25 21F/36F 3房2廳3衛 · 74.61 坪 34.8 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。