新北市淡水區八勢路17號12F/23F
2023-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,660 萬 42.5 萬/坪 × 71.34 坪
權狀坪數71.34 坪
主建物35.43 坪
公設比32.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 71.34 坪
└ 主建物 35.43 坪
└ 公設等 35.91 坪
土地持分 16.75 坪
0 坪71.34 坪
土地坐落 海天段 641 地號
價格拆解
成交總價2,660 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 41.3
八勢路中位 39.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 3%比八勢路中位 高 8%比淡水區 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,660 萬
+10%
2026 年推估2,925 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。