新北市林口區南勢二街416號5F/9F
2019-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 21.9 萬/坪 × 82.11 坪
權狀坪數82.11 坪
主建物38.32 坪
公設比45.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 82.11 坪
└ 主建物 38.32 坪
└ 公設等 43.79 坪
土地持分 19.5 坪
0 坪82.11 坪
土地坐落 建林段 787 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
南勢二街中位 25.9
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 0%比南勢二街中位 低 15%比林口區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,800 萬
+61%
2026 年推估2,896 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,096 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-03-20 8F/9F 3房2廳2衛 · 82.11 坪 26.4 萬/坪總 2,166 萬 2021-12-27 6F/9F 5房2廳2衛 · 82.11 坪 26.3 萬/坪總 1,997 萬 2021-09-14 2F/9F 3房2廳2衛 · 82.11 坪 22.5 萬/坪總 1,850 萬 2013-04-18 8F/9F 3房2廳2衛 · 82.11 坪 19.9 萬/坪總 1,630 萬 2012-10-30 5F/9F 3房2廳2衛 · 82.11 坪 17.5 萬/坪總 1,440 萬 2012-09-27 2F/9F 3房2廳2衛 · 82.11 坪 17.9 萬/坪總 1,466 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。