新北市淡水區濱海路三段148巷61號3F/11F
2023-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 20.6 萬/坪 × 36.42 坪
權狀坪數36.42 坪
主建物16.28 坪
公設比29%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 36.42 坪
└ 主建物 16.28 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪36.42 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 18.6
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 11%比濱海路三段中位 高 7%比淡水區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+10%
2026 年推估825 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-24 3F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 27.9 萬/坪總 1,015 萬 2024-07-18 2F/11F 2房2廳2衛 · 27.08 坪 30.5 萬/坪總 825 萬 2024-01-04 10F/11F 2房1廳2衛 · 27.08 坪 29 萬/坪總 785 萬 2022-01-16 4F/11F 2房1廳2衛 · 36.42 坪 20 萬/坪總 730 萬 2021-10-02 5F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 18.8 萬/坪總 640 萬 2021-08-09 4F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 18.9 萬/坪總 690 萬 2020-11-10 6F/11F 2房2廳1衛 · 35.92 坪 17.4 萬/坪總 626 萬 2020-09-06 7F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 17.7 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。