新北市淡水區中山北路一段255號27F/31F
2025-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 29.5 萬/坪 × 16.96 坪
權狀坪數16.96 坪
主建物11.76 坪
公設比20.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 16.96 坪
└ 主建物 11.76 坪
└ 公設等 5.2 坪
土地持分 1.06 坪
0 坪16.96 坪
土地坐落 新興段 647 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 22.7
中山北路一段中位 20.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 30%比中山北路一段中位 高 45%比淡水區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+1%
2026 年推估505 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層27F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 9F/31F 2房2廳1衛 · 27.58 坪 26.1 萬/坪總 720 萬 2026-03-31 10F/31F 3房2廳2衛 · 32.71 坪 29.4 萬/坪總 960 萬 2025-12-31 4F/31F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 26 萬/坪總 850 萬 2025-12-30 3F/31F 1房0廳1衛 · 12.59 坪 33 萬/坪總 416 萬 2025-12-02 10F/31F 1房1廳1衛 · 12.59 坪 35 萬/坪總 440 萬 2025-05-29 5F/31F 2房2廳1衛 · 22.03 坪 34.3 萬/坪總 755 萬 2025-05-02 17F/31F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 31.8 萬/坪總 700 萬 2025-04-26 20F/31F 1房1廳1衛 · 15.43 坪 37 萬/坪總 571 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。