新北市林口區民族路256號25F/26F
2021-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 36.3 萬/坪 × 57.82 坪
權狀坪數57.82 坪
主建物27.58 坪
公設比33.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 57.82 坪
└ 主建物 27.58 坪
└ 公設等 30.24 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪57.82 坪
土地坐落 力行段 967 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 31.2
民族路中位 33.5
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 16%比民族路中位 高 8%比林口區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,100 萬
+39%
2026 年推估2,921 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 821 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 17F/26F 4房2廳2衛 · 57.82 坪 54.9 萬/坪總 2,900 萬 2024-12-28 21F/26F 4房2廳2衛 · 57.82 坪 55.9 萬/坪總 3,230 萬 2024-12-27 15F/26F 4房2廳2衛 · 57.82 坪 46.7 萬/坪總 2,700 萬 2023-02-26 17F/26F 4房2廳2衛 · 57.82 坪 46.4 萬/坪總 2,458 萬 2022-10-01 22F/26F 4房2廳2衛 · 57.82 坪 44.9 萬/坪總 2,353 萬 2020-06-04 24F/26F 4房2廳2衛 · 66.99 坪 31.8 萬/坪總 2,130 萬 2019-11-30 26F/26F 3房2廳2衛 · 57.82 坪 35.5 萬/坪總 2,050 萬 2019-09-08 13F/26F 4房2廳2衛 · 57.82 坪 29.6 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。