新北市淡水區新市三路一段56號11F/20F
2019-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,184 萬 24.5 萬/坪 × 50.61 坪
權狀坪數50.61 坪
主建物24.76 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.61 坪
└ 主建物 24.76 坪
└ 公設等 25.85 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪50.61 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,184 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,054 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 27.9
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比新市三路一段中位 低 6%比淡水區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,184 萬
+39%
2026 年推估1,647 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）843 萬
每月月付31,590 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房21廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。