新北市土城區明德路二段60號5F/21F
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 56.5 萬/坪 × 21.95 坪
權狀坪數21.95 坪
主建物13.73 坪
公設比28.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 21.95 坪
└ 主建物 13.73 坪
└ 公設等 8.22 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪21.95 坪
土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 43.3
明德路二段中位 43.2
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 30%比明德路二段中位 高 31%比土城區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,240 萬
+11%
2026 年推估1,377 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-16 9F/21F 3房2廳2衛 · 19.4 坪 60.8 萬/坪總 1,180 萬 2025-06-06 8F/21F 3房2廳2衛 · 22.97 坪 43.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-25 5F/21F 3房2廳1衛 · 32.56 坪 46.7 萬/坪總 1,520 萬 2024-02-28 8F/21F 3房2廳1衛 · 22.97 坪 67.4 萬/坪總 1,548 萬 2023-05-31 6F/21F 3房2廳1衛 · 19.4 坪 57.1 萬/坪總 1,108 萬 2023-04-21 18F/21F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 45.7 萬/坪總 1,050 萬 2022-07-22 16F/21F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 51.2 萬/坪總 1,900 萬 2021-11-23 5F/21F 2房2廳1衛 · 17.54 坪 56.3 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。