新北市土城區明德路二段60號5F/21F
2024-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 46.7 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物13.12 坪
公設比55.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 13.12 坪
└ 公設等 19.44 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,520 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 43.3
明德路二段中位 43.2
土城區 2024 年中位 53.7
比本棟中位 高 8%比明德路二段中位 高 8%比土城區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,520 萬
-6%
2026 年推估1,429 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-16 9F/21F 3房2廳2衛 · 19.4 坪 60.8 萬/坪總 1,180 萬 2025-06-06 8F/21F 3房2廳2衛 · 22.97 坪 43.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-28 8F/21F 3房2廳1衛 · 22.97 坪 67.4 萬/坪總 1,548 萬 2023-05-31 6F/21F 3房2廳1衛 · 19.4 坪 57.1 萬/坪總 1,108 萬 2023-04-21 18F/21F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 45.7 萬/坪總 1,050 萬 2022-07-22 16F/21F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 51.2 萬/坪總 1,900 萬 2022-02-19 5F/21F 2房2廳2衛 · 21.95 坪 56.5 萬/坪總 1,240 萬 2021-11-23 5F/21F 2房2廳1衛 · 17.54 坪 56.3 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。