新北市淡水區文化路59巷1號2F/7F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 28.6 萬/坪 × 17.81 坪
權狀坪數17.81 坪
主建物13.53 坪
公設比18.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 17.81 坪
└ 主建物 13.53 坪
└ 公設等 4.28 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪17.81 坪
土地坐落 中正段 500 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 21.3
文化路中位 26.5
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 34%比文化路中位 高 8%比淡水區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交510 萬
+11%
2026 年推估564 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。