新北市鶯歌區鳳福路30號10F/13F
2021-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 25.4 萬/坪 × 36.34 坪
權狀坪數36.34 坪
主建物16.82 坪
公設比35.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.34 坪
└ 主建物 16.82 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪36.34 坪
土地坐落 鳳鳴段 77 地號
價格拆解
成交總價936 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價756 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 26.3
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 3%比鳳福路中位 高 3%比鶯歌區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交936 萬
+25%
2026 年推估1,172 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：民國111年6月11讓渡民國111年8月14車位交換讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 5F/13F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 35.5 萬/坪總 1,288 萬 2021-12-01 5F/13F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 26.3 萬/坪總 973 萬 2021-10-30 6F/13F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 26.6 萬/坪總 967 萬 2021-10-23 7F/13F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 26.9 萬/坪總 971 萬 2021-10-15 8F/13F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 27.2 萬/坪總 980 萬 2021-10-14 12F/13F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 26.3 萬/坪總 953 萬 2021-09-21 11F/13F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 25.6 萬/坪總 932 萬 2021-09-10 13F/13F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 26.3 萬/坪總 963 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。