新北市淡水區淡金路一段557號5F/15F
2020-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 22.7 萬/坪 × 56.4 坪
權狀坪數56.4 坪
主建物26.76 坪
公設比30.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56.4 坪
└ 主建物 26.76 坪
└ 公設等 29.64 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪56.4 坪
土地坐落 公司田段 5 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 24.2
淡金路一段中位 23
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 6%比淡金路一段中位 低 1%比淡水區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,150 萬
+33%
2026 年推估1,527 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-11-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 22.7 萬/坪總 1,280 萬 2015-12-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 10.2 萬/坪總 573 萬 2013-09-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 24.1 萬/坪總 1,230 萬 2013-08-20 0房0廳0衛 · 73.24 坪 44.4 萬/坪總 2,880 萬 2013-07-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 24.2 萬/坪總 1,225 萬 2013-07-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 25.6 萬/坪總 1,276 萬 2013-07-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 24.2 萬/坪總 1,222 萬 2013-07-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 23.3 萬/坪總 1,173 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。