新北市淡水區新民街一段81之1號9F/17F
2024-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,556 萬 28.3 萬/坪 × 55.09 坪
權狀坪數55.09 坪
主建物28.45 坪
公設比30.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 55.09 坪
└ 主建物 28.45 坪
└ 公設等 26.64 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪55.09 坪
土地坐落 公司田段 192 地號
價格拆解
成交總價1,556 萬
扣車位後房價1,556 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 23.7
新民街一段中位 21.8
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 19%比新民街一段中位 高 30%比淡水區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,556 萬
+6%
2026 年推估1,643 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）311 萬
貸款（8 成）1,245 萬
每月月付46,635 元
30 年總利息434 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-10 7F/17F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 25.2 萬/坪總 1,390 萬 2023-11-29 13F/17F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 30 萬/坪總 1,670 萬 2022-01-13 4F/17F 3房2廳2衛 · 55.17 坪 23 萬/坪總 1,268 萬 2019-12-30 11F/17F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 23.7 萬/坪總 1,320 萬 2018-12-11 2F/17F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 19.8 萬/坪總 1,110 萬 2016-10-18 9F/17F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 23.7 萬/坪總 1,307 萬 2014-10-30 12F/17F 0房0廳0衛 · 55.77 坪 21.9 萬/坪總 1,220 萬 2014-07-30 7F/17F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 24.7 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。