新北市林口區文化三路一段399號18F/21F
2023-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,458 萬 49.4 萬/坪 × 104.36 坪
權狀坪數104.36 坪
主建物45.69 坪
公設比33.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 104.36 坪
└ 主建物 45.69 坪
└ 公設等 58.67 坪
土地持分 11.21 坪
0 坪104.36 坪
土地坐落 力行段 1165 地號
價格拆解
成交總價4,458 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,958 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 45.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 9%比文化三路一段中位 高 56%比林口區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,458 萬
+18%
2026 年推估5,258 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 800 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）792 萬
貸款（8 成）3,166 萬
每月月付118,626 元
30 年總利息1,104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-10 16F/21F 3房2廳3衛 · 104.36 坪 41.2 萬/坪總 4,300 萬 2022-12-08 11F/21F 3房2廳3衛 · 93.83 坪 42.5 萬/坪總 3,988 萬 2020-08-08 20F/21F 4房2廳5衛 · 167.49 坪 39.2 萬/坪總 5,900 萬 2020-06-17 4F/21F 4房2廳3衛 · 96.18 坪 39.8 萬/坪總 3,580 萬 2020-06-10 3F/21F 4房2廳3衛 · 96.18 坪 32.5 萬/坪總 3,000 萬 2020-05-29 13F/21F 4房2廳3衛 · 96.34 坪 32.9 萬/坪總 3,168 萬 2020-05-03 6F/21F 4房2廳3衛 · 93.67 坪 36.3 萬/坪總 3,398 萬 2018-09-17 5F/21F 4房2廳3衛 · 96.18 坪 39.5 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。