新北市五股區水碓路16巷61號5F/9F
2025-02-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 28.2 萬/坪 × 24.89 坪
權狀坪數24.89 坪
主建物7.27 坪
公設比34.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.89 坪
└ 主建物 7.27 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪24.89 坪
土地坐落 德音段 687 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價370 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 23.7
水碓路中位 22.9
五股區 2025 年中位 39.2
比本棟中位 高 19%比水碓路中位 高 23%比五股區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交520 萬
+2%
2026 年推估528 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。